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數(shù)字在變！7年全國購屋少3坪

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-06

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統(tǒng)計(jì)全國移轉(zhuǎn)面積與棟數(shù)資料，隨房價(jià)上揚(yáng)國人購屋面積越來越小，2023年前4月平均買賣移轉(zhuǎn)面積為30.6坪，較7年前2016年全年平均，少了3.1坪

前4月三都移轉(zhuǎn)面積創(chuàng)低 7年全國購屋少3坪

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】統(tǒng)計(jì)全國移轉(zhuǎn)面積與棟數(shù)資料，隨房價(jià)上揚(yáng)國人購屋面積越來越小，2023年前4月平均買賣移轉(zhuǎn)面積為30.6坪，較7年前2016年全年平均，少了3.1坪，其中包括臺(tái)北市平均移轉(zhuǎn)面積剩下22.3坪，小宅化趨勢明顯，另外南部地區(qū)的臺(tái)南市、高雄市2023年前4月買賣移轉(zhuǎn)面積，也都小於過去7年全年平均，臺(tái)北與南高移轉(zhuǎn)都寫下統(tǒng)計(jì)以來新低，顯示房價(jià)上漲過程中，購屋面積越來越小。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，高房價(jià)加上新大樓的公設(shè)比較高，即使已經(jīng)使用30年期房貸來降低負(fù)擔(dān)，但國人還是出現(xiàn)越買越小的現(xiàn)象，雙北市平均購屋面積都不到30坪，中南部地區(qū)的購屋型態(tài)也由透天當(dāng)?shù)?，逐漸轉(zhuǎn)為電梯大樓型產(chǎn)品，且北部建商南下推案，房價(jià)越來越高狀況下，為迎合消費(fèi)者的購屋負(fù)擔(dān)，規(guī)劃產(chǎn)品也複製北部經(jīng)驗(yàn)，包括坪數(shù)縮減與推出更多的兩房產(chǎn)品，因此購屋面積統(tǒng)計(jì)也有變小的趨勢。

統(tǒng)計(jì)顯示，北市2023年前4月平均買賣移轉(zhuǎn)面積為22.3坪，坪數(shù)持續(xù)創(chuàng)低，2017~2022年多能維持在24~26.6坪；新北市則是2022年僅剩下25.4坪，成為2016後新低，2023年前四月維持2022年偏低的25.4坪，顯示新北市也隨房價(jià)上漲，購屋坪數(shù)縮水；至於六都2023年前4月買賣移轉(zhuǎn)面積平均最大的是臺(tái)南市的36.6坪，不過2016~2022年臺(tái)南市有3個(gè)年度平均移轉(zhuǎn)都超過40坪，2023年寫下2016後新低的36.6坪；高雄市前四月買賣移轉(zhuǎn)坪數(shù)平均也跌破30坪，也是近年首見，高房價(jià)影響之下，普遍移轉(zhuǎn)面積越來越小。

曾敬德表示，高房價(jià)的區(qū)域很容易出現(xiàn)小宅化的趨勢，如香港也是有居住面積偏小的問題，除了高房價(jià)影響外，人口組成有明顯改變，也讓民眾對(duì)於居住空間需求下降，一手案在規(guī)劃時(shí)也會(huì)考量坪數(shù)、總價(jià)問題，去壓縮部分區(qū)域的空間拉高坪效。